Reprise en sous-œuvre à Lausanne
Reprendre
les appuis.
La reprise en sous-œuvre consiste à reprendre les fondations d'un bâtiment existant pour les approfondir, les élargir ou les reporter sur un sol plus résistant. À Lausanne, Centella Sàrl réalise des reprises en sous-œuvre sous des maisons, des immeubles anciens et des bâtiments mitoyens, en cherchant à ne pas interrompre leur usage.
C'est l'une des interventions les plus délicates du bâtiment. Le mur continue de porter les étages pendant qu'on travaille dessous. Chaque étape suit un calcul, un ordre précis et un contrôle régulier des mouvements. Nous y affectons notre équipe la plus expérimentée et un matériel compact, capable d'entrer dans une cave ou une cour étroite.
Demander un devisLes fondations d'un bâtiment ancien ont été conçues pour les charges et le sol de leur époque. Elles deviennent insuffisantes quand l'une de ces données change, ou quand le terrain lui-même se dérobe. La question se pose aussi bien entre les immeubles mitoyens du centre de Lausanne que sur les parcelles en pente de Pully ou d'Épalinges.
- Fondations trop peu profondes ou dégradées, qui provoquent tassements et fissures
- Surélévation, agrandissement ou changement d'usage qui augmente les charges
- Construction voisine dont la fouille descend plus bas que vos fondations
- Création d'un sous-sol ou approfondissement d'une cave
Le sous-murage par plots est la méthode la plus courante. On creuse sous le mur par tronçons courts, jamais côte à côte, pour qu'il reste appuyé sur le terrain entre deux ouvertures. Chaque plot est coffré, armé si nécessaire et bétonné jusqu'à la nouvelle profondeur, puis un clavage soigné au mortier assure le contact avec l'ancienne fondation. Le plot voisin ne s'ouvre qu'une fois le premier durci, dans l'ordre fixé par l'ingénieur. C'est ainsi qu'en 2025, à Lausanne, nous avons renforcé les fondations d'un immeuble de 1920 sans évacuer ses habitants.
Quand le bon sol se trouve trop profond, ou quand la place manque pour ouvrir des plots, les charges sont reportées sur des micropieux. Ces pieux de petit diamètre sont forés, armés puis scellés par injection de coulis. Une longrine en béton armé, coulée sous le mur ou de part et d'autre, transmet ensuite les charges aux micropieux.
Approfondir une cave pour en faire une pièce utilisable, ou créer un niveau entier sous une maison, revient à descendre le sol plus bas que les fondations existantes. Les murs doivent donc être repris en sous-œuvre jusqu'au nouveau niveau, les terres retenues pendant le terrassement et l'eau maîtrisée par un drainage et une étanchéité adaptés.
C'est un chantier long et minutieux, qui se prépare avec l'ingénieur civil, l'architecte et, selon les cas, la commune, car une autorisation peut être nécessaire.
Tout commence par l'étude de l'ingénieur civil. Il fait dégager les fondations existantes par des sondages, analyse le sol, calcule les nouveaux appuis et fixe l'ordre des travaux. Nous travaillons avec lui dès ce stade, pour que la méthode retenue soit aussi la bonne à exécuter sur place.
Pour une reprise en sous-œuvre à Lausanne ou ailleurs dans le canton de Vaud, appelez-nous au 021 217 17 49 ou demandez un devis.
- Constat de l'état des bâtiments voisins avant le premier coup de pelle
- Étaiement provisoire des murs et des planchers si nécessaire
- Exécution par phases, avec suivi des fissures et des déformations
- Remblayage, drainage et remise en état des lieux
Faut-il quitter le bâtiment pendant une reprise en sous-œuvre ?
Pas forcément. Le travail par plots successifs est conçu pour que le bâtiment reste porté à chaque étape, et l'occupation peut souvent se poursuivre. C'est l'ingénieur civil qui le confirme, selon l'état du bâtiment et la méthode retenue.
Qui conçoit la reprise en sous-œuvre, l'ingénieur ou l'entreprise ?
L'ingénieur civil dimensionne les nouveaux appuis, choisit la technique et fixe le phasage. L'entreprise exécute, propose des méthodes de travail adaptées au terrain et signale tout ce qu'elle découvre en ouvrant. Sur un projet d'architecte ou de régie, nous rejoignons l'équipe déjà en place.
Combien de temps dure une reprise en sous-œuvre ?
Cela dépend de la longueur de murs à reprendre, de la profondeur à atteindre et de l'accès. Le rythme est aussi imposé par la technique, puisqu'un plot ne s'ouvre qu'une fois le précédent suffisamment durci. Le planning s'établit avec l'ingénieur, une fois l'étude terminée.
Quel est le prix d'une reprise en sous-œuvre ?
Il n'existe pas de prix au mètre valable pour tous les chantiers. Le coût dépend surtout de la profondeur, de la nature du sol et de la présence d'eau, de la technique retenue, de l'accès pour les machines et des précautions à prendre envers les voisins. Un devis sérieux s'appuie sur l'étude de l'ingénieur et sur une visite du site.
Faut-il une autorisation pour approfondir une cave ?
Selon les cas, oui. Des travaux qui touchent à la structure, modifient le volume ou changent l'usage des locaux peuvent nécessiter une autorisation communale. Renseignez-vous auprès de votre commune avant de lancer l'étude.
Décrivez-nous la situation, nous venons voir sur place et vous remettons une offre claire. Pour une urgence, appelez-nous directement, 7 jours sur 7.