Renfort de fondations à Lausanne
Stabiliser
la maison.
Des fissures qui s'ouvrent dans les murs, une porte qui frotte, un carrelage qui se soulève. Ces signes inquiètent, parfois à juste titre. Avant tout renforcement de fondations, à Lausanne comme ailleurs, il faut pourtant répondre à une seule question, celle de savoir pourquoi le bâtiment bouge.
Centella Sàrl intervient pour des propriétaires, des régies et des architectes de Lausanne et du canton de Vaud. Nous ne posons aucun diagnostic à distance. Cette page explique comment lire les signes, pourquoi faire examiner le bâtiment par un ingénieur civil et quelles solutions existent une fois la cause connue.
Demander un devisToutes les fissures ne se valent pas. Une fissure fine dans l'enduit, apparue après un hiver, vient souvent du retrait des matériaux ou des écarts de température. D'autres signes méritent plus d'attention, surtout lorsqu'ils s'additionnent ou s'aggravent.
- Fissures en escalier dans la maçonnerie, ou en biais à l'angle des portes et des fenêtres
- Fissure qui traverse le mur, s'élargit ou réapparaît après avoir été rebouchée
- Portes et fenêtres qui frottent, coincent ou ne ferment plus
- Sol qui penche, plinthes qui se décollent, annexe qui se sépare de la maison
Une fondation travaille quand le sol qui la porte change, et plusieurs causes se combinent souvent. Un sol argileux gonfle et se rétracte au rythme de la pluie et de la sécheresse. Une canalisation qui fuit ou un drainage hors d'usage peut détremper ou lessiver le terrain. Les racines d'un grand arbre assèchent le sol en été.
Les maisons anciennes reposent parfois sur des fondations peu profondes, sensibles au moindre changement. Dans les communes en pente de l'agglomération, de Lutry au Mont-sur-Lausanne, le terrain peut aussi glisser lentement. Enfin, une fouille voisine, une surélévation ou un agrandissement modifient l'équilibre d'un bâtiment qui tenait jusque-là.
Reboucher une fissure sans en connaître la cause ne règle rien, elle risque de revenir. De même, un renforcement de fondations engagé sans diagnostic peut viser le mauvais problème. L'ingénieur civil observe le bâtiment, relève les fissures et peut poser des témoins pour suivre leur évolution pendant plusieurs semaines. Il fait au besoin dégager une fondation par un sondage ou étudier le sol, puis il définit et dimensionne la solution.
En attendant, photographiez les fissures avec la date et une règle posée à côté, et vérifiez les descentes d'eaux pluviales et les regards autour de la maison. Si une fissure s'ouvre brusquement, si une porte se bloque ou si des éléments se détachent, notre service d'urgence intervient 7 jours sur 7, nuits et vacances comprises, pour mettre le bâtiment en sécurité.
Une fois la cause établie, l'ingénieur retient la solution adaptée, parfois plusieurs. Traiter la cause vient en premier, qu'il s'agisse de réparer une canalisation, de refaire un drainage ou d'éloigner l'eau des murs.
Centella exécute ces travaux de renforcement de fondations avec son équipe de travaux spéciaux, à Lausanne et dans tout le canton de Vaud. La technique de reprise est détaillée sur notre page consacrée à la reprise en sous-œuvre. Pour parler de votre bâtiment ou demander un devis, appelez-nous au 021 217 17 49.
- Reprise en sous-œuvre, pour approfondir ou élargir les fondations par plots successifs
- Micropieux et longrines, pour reporter les charges sur un sol plus profond et plus stable
- Injection et traitement des fissures, une fois le mouvement stabilisé
- Renfort des murs en béton, en acier ou par fibres de carbone
Toutes les fissures dans une maison sont-elles graves ?
Non. Beaucoup de fissures fines restent superficielles et ne mettent pas la structure en cause. Une fissure qui traverse le mur, qui s'élargit ou qui s'accompagne de portes qui coincent mérite en revanche un examen. Seul un professionnel, sur place, peut faire la différence.
Ma maison est fissurée, que faire en premier ?
Ne rebouchez pas tout de suite, vous effaceriez la trace du mouvement. Photographiez et datez les fissures, puis faites appel à un ingénieur civil pour un diagnostic. Si la situation évolue vite, faites d'abord sécuriser le bâtiment.
Faut-il toujours reprendre les fondations ?
Pas toujours. Si une fuite ou un drainage défaillant est en cause, traiter l'eau puis réparer les fissures peut suffire. La reprise des fondations s'impose quand celles-ci ne portent plus correctement le bâtiment, ce que seul l'ingénieur peut établir.
Combien coûte le renforcement des fondations d'une maison ?
Le coût dépend avant tout de la cause et de la solution retenue. Refaire un drainage n'a rien de commun avec une reprise en sous-œuvre sur tout le pourtour d'une maison. La profondeur du bon sol, l'accès pour les machines et les aménagements à remettre en état pèsent aussi. Un chiffrage sérieux suppose donc le diagnostic de l'ingénieur.
Notre régie constate des fissures dans un immeuble, par où commencer ?
Le premier interlocuteur est l'ingénieur civil, mandaté pour examiner le bâtiment et suivre les fissures. Sur la base de son rapport, nous chiffrons et exécutons les travaux qu'il prescrit. Dans un immeuble occupé, le travail par étapes permet souvent de garder les logements habités.
Décrivez-nous la situation, nous venons voir sur place et vous remettons une offre claire. Pour une urgence, appelez-nous directement, 7 jours sur 7.